大數(shù)據(jù)如何應(yīng)用于房地產(chǎn)？從實(shí)施上來看，利用互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)生的大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，可以實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營銷，把互聯(lián)網(wǎng)變成房產(chǎn)的信息平臺(tái)。開發(fā)者可以通過發(fā)展會(huì)員來收集大量數(shù)據(jù)，大數(shù)據(jù)如何與房地產(chǎn)市場對(duì)接？那些看似專業(yè)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究公司，其實(shí)是在做“偽大數(shù)據(jù)”的事情，用傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)迷惑受眾，故意曲解大數(shù)據(jù)的概念，誤導(dǎo)開發(fā)商和市場。

在開始工作之前，人們會(huì)考慮這份工作或者這個(gè)行業(yè)是否適合自己。這個(gè)所謂的“適合”，對(duì)于大多數(shù)人來說，主要考慮的是這份工作是否賺錢。提到實(shí)業(yè)最賺錢，很多人的第一反應(yīng)是“房地產(chǎn)投資”。有這樣的反應(yīng)很正常，畢竟這些年房價(jià)長期處于高價(jià)。近年來，一些富豪榜上的頂尖人物也是靠“房地產(chǎn)投資”發(fā)展起來的。對(duì)于中國來說，房地產(chǎn)投資行業(yè)的利潤在過去十年可以說是非?？捎^的。

就像阿里巴巴創(chuàng)始人馬云曾經(jīng)公開說過，對(duì)于未來的中國來說，“房價(jià)就像洋蔥”。當(dāng)然，馬云這么說的意思并不是說房子的價(jià)格真的像洋蔥一樣便宜，而是未來的年輕人不會(huì)被“房子”束縛。隨著時(shí)代的發(fā)展，“房地產(chǎn)的繁榮”不再是年輕人認(rèn)為的“大有前途”。2020年以來，國家不斷出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行一些調(diào)控。至少，房價(jià)的走勢沒有像以前那樣一直在漲。

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營要在戰(zhàn)略層面和實(shí)施層面雙重重視互聯(lián)網(wǎng)思維:從戰(zhàn)略層面，在戰(zhàn)略上高度重視互聯(lián)網(wǎng)思維，把互聯(lián)網(wǎng)變成房地產(chǎn)交易平臺(tái)，如房地產(chǎn)電商、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)營銷等。從實(shí)施上來看，利用互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)生的大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，可以實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營銷，把互聯(lián)網(wǎng)變成房產(chǎn)的信息平臺(tái)。開發(fā)者可以通過發(fā)展會(huì)員來收集大量數(shù)據(jù)。在大數(shù)據(jù)的驅(qū)動(dòng)下，可以實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營銷，比如北京朝陽大悅城的大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)營銷。

萬科的互聯(lián)網(wǎng)學(xué)習(xí)之旅是一個(gè)具有戰(zhàn)略重要性的典范。萬達(dá)的“萬惠”就是互聯(lián)網(wǎng)思維的典型應(yīng)用。這種強(qiáng)調(diào)不是口號(hào)，也不可能一蹴而就。類似于公司的企業(yè)文化，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。它在保持傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上前進(jìn)，從互聯(lián)網(wǎng)的使用和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的應(yīng)用入手，在開發(fā)項(xiàng)目的前期、項(xiàng)目策劃、營銷定位、施工、項(xiàng)目預(yù)熱、蓄水、強(qiáng)勢銷售、持續(xù)銷售、后期銷售、交付等環(huán)節(jié)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維和運(yùn)作。

房地產(chǎn)運(yùn)營與管理專業(yè)比大數(shù)據(jù)技術(shù)專業(yè)好，大數(shù)據(jù)專業(yè)未來就業(yè)范圍更廣。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)主要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)營銷策劃、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)測量、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)等課程。大數(shù)據(jù)技術(shù)是在計(jì)算機(jī)技術(shù)發(fā)展的基礎(chǔ)上形成的“互聯(lián)網(wǎng)”前沿技術(shù)。其主要內(nèi)容是通過數(shù)據(jù)管理和分析收集信息，為進(jìn)一步?jīng)Q策提供重要依據(jù)。

Real estate主要用于特定app上的信息曝光和獲客?？梢哉一⒃纯萍?，虎源科技有近8億客戶資源，有很多成功案例。房產(chǎn)銷售主要是電話營銷和線上線下活動(dòng)，所以我們需要一些精準(zhǔn)的客戶資源進(jìn)行電話營銷，然后邀請(qǐng)客戶參與活動(dòng)?？梢钥紤]使用移動(dòng)智能營銷軟件。智能營銷體系由大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)篩選、多渠道移動(dòng)智能營銷和超鏈接、后臺(tái)意向獲客三部分組成。

首先大數(shù)據(jù)一定要積累。比如中原、世聯(lián)、易居(含五大行)等幾大代理商，在全國都有分支機(jī)構(gòu)，有龐大的市場數(shù)據(jù)作為支撐，建立市場數(shù)據(jù)庫很容易。其次，三大市場之間必須有相關(guān)機(jī)構(gòu)，即一級(jí)市場的土地情況，二級(jí)市場的成交情況，三級(jí)市場的二手情況。對(duì)于大數(shù)據(jù)的建立非常重要。最后，我想說的是，如果你具備以上兩個(gè)條件，那是最好的。如果沒有上述中介提供的月報(bào)(當(dāng)然“配合”是必須的)，

數(shù)字房地產(chǎn)從字面上看是“數(shù)字”與“房地產(chǎn)”的結(jié)合，在實(shí)踐上是it信息技術(shù)、通信技術(shù)與房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)合。數(shù)字房地產(chǎn)的基礎(chǔ)是土地和建筑物，其上層應(yīng)用是與IT信息和通信技術(shù)產(chǎn)品和服務(wù)相關(guān)的功能。這是在大數(shù)據(jù)大規(guī)模推廣應(yīng)用的背景下，有很大的關(guān)系。由于數(shù)字地產(chǎn)上層應(yīng)用功能的特殊性，即需要部署it信息產(chǎn)品和運(yùn)營IT信息服務(wù)，其土地和其建筑具有一定的特殊性，如對(duì)供電、供水、供氣、帶寬等方面的要求，以及對(duì)建筑形式、建筑空間、承重和布局的特殊要求。

數(shù)字地產(chǎn)的本質(zhì)是通過IT設(shè)施對(duì)土地、樓宇、電力、帶寬、水等資源的高消耗來賺取利潤。數(shù)字房產(chǎn)的呈現(xiàn)離不開大數(shù)據(jù)的呈現(xiàn)和應(yīng)用。沒有現(xiàn)代技術(shù)的發(fā)展，大數(shù)據(jù)的應(yīng)用不可能成為現(xiàn)實(shí)。沒有大數(shù)據(jù)概念的提出和實(shí)際應(yīng)用，就無法引領(lǐng)各行各業(yè)互聯(lián)網(wǎng)思維的變革和嘗試。

房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性和專業(yè)壁壘導(dǎo)致大數(shù)據(jù)應(yīng)用無法真正進(jìn)入其中。那些看似專業(yè)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究公司，其實(shí)是在做“偽大數(shù)據(jù)”的事情，用傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)迷惑受眾，故意曲解大數(shù)據(jù)的概念，誤導(dǎo)開發(fā)商和市場，事實(shí)上，大數(shù)據(jù)不僅僅是“大量的數(shù)據(jù)”。這是一個(gè)不斷優(yōu)化的生態(tài)系統(tǒng)，大數(shù)據(jù)的真正價(jià)值在于挖掘，即洞察數(shù)據(jù)之間的相關(guān)性，通過比較、交集、關(guān)聯(lián)、聚類等方法得出可視化的分析結(jié)果。