土地增值稅是對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn))并取得增值收入征收的一種稅。土地增值稅籌劃從兩個(gè)角度進(jìn)行:在報(bào)表允許的前提下，降低稅基和稅率。本文以不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)為主體，從土地增值稅的特點(diǎn)出發(fā)，圍繞具體案例進(jìn)行規(guī)劃。一、利息費(fèi)用扣除方法的規(guī)劃依據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)第七條第(三)項(xiàng)關(guān)于利息費(fèi)用扣除項(xiàng)目的規(guī)定:“能夠按照轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不得超過(guò)按照商業(yè)銀行同期貸款利率計(jì)算的金額。

案例分析:汽車(chē)運(yùn)輸公司的高價(jià)油補(bǔ)貼征稅嗎？某縣汽車(chē)運(yùn)輸公司國(guó)有企業(yè)。2001年12月，主管稅務(wù)機(jī)構(gòu)檢查公司稅收時(shí)，發(fā)現(xiàn)？交通支出-燃料？賬戶里有紅字。查會(huì)計(jì)憑證，原因是公司今年開(kāi)始使用一部分高價(jià)汽油，為了轉(zhuǎn)嫁負(fù)擔(dān)，按照運(yùn)費(fèi)向客戶收取15-50%的高價(jià)油補(bǔ)貼。其賬務(wù)處理為:附發(fā)票運(yùn)費(fèi)賬？

工程是和運(yùn)費(fèi)一起收的，然后運(yùn)費(fèi)也算進(jìn)去？運(yùn)輸收入？高價(jià)石油補(bǔ)貼？紅字直接沖抵油費(fèi)。比如2002年4月，發(fā)生了一筆業(yè)務(wù):向XX廠收取運(yùn)費(fèi)12000元，運(yùn)費(fèi)中加入20%的高價(jià)油補(bǔ)貼。2.400元。會(huì)計(jì)分錄為:借:銀行存款:14400運(yùn)輸費(fèi)-燃料:2400(紅字)貸:運(yùn)輸收入:12000。公司從年初到年底都在收這筆補(bǔ)貼。

問(wèn)題1:租金收入需繳納12%的房產(chǎn)稅。簽訂租賃合同時(shí)，水電費(fèi)和家具費(fèi)可以從房租中扣除，以減少房產(chǎn)稅。第二個(gè)問(wèn)題:內(nèi)部農(nóng)場(chǎng)和分廠成立新公司，小規(guī)模的新公司給公司供應(yīng)原料。問(wèn)題1:租賃費(fèi)可以單獨(dú)出租，核算為租賃費(fèi)、水電費(fèi)和其他用品。至少可以少交房產(chǎn)稅。因?yàn)樽饨鹗杖氲姆慨a(chǎn)稅是按照租金收入的12%來(lái)計(jì)算的。水電費(fèi)可以由出租人直接支付。

布廠從農(nóng)場(chǎng)收購(gòu)的棉花，可以抵扣13%的增值稅。而在農(nóng)場(chǎng)出售的棉花可以免征增值稅。政策依據(jù):《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十六條規(guī)定，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷(xiāo)售自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品免征增值稅。實(shí)施細(xì)則進(jìn)一步明確規(guī)定，條例所稱農(nóng)業(yè)，是指種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，包括從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個(gè)人。也就是說(shuō)，直接從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的單位和個(gè)人，銷(xiāo)售自己的初級(jí)產(chǎn)品，免征增值稅。

稅務(wù)策劃技巧與實(shí)務(wù)1。私有化企業(yè)組織策劃私下企業(yè)包括私營(yíng)有限責(zé)任公司、私營(yíng)股份公司、私營(yíng)合伙企業(yè)企業(yè)和獨(dú)資企業(yè)。私營(yíng)有限責(zé)任公司和私營(yíng)股份有限公司為法人，對(duì)/123，456，789-4/債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。由于公司和股東是兩個(gè)不同的法律主體，在收稅時(shí)要進(jìn)行雙重征稅，即公司要繳納/123，456，789-4/所得稅，股東要繳納個(gè)人所得稅。

利用組織形式進(jìn)行稅務(wù)籌劃是每一個(gè)準(zhǔn)納稅人在注冊(cè)前必須考慮的事情，這就需要投資者在確定組織形式之前進(jìn)行充分的調(diào)研，收集經(jīng)營(yíng)地的行業(yè)信息，預(yù)估利潤(rùn)水平，綜合分析，依靠稅務(wù)籌劃贏在起跑線上。綜合考慮企業(yè)的所得稅和個(gè)人所得稅負(fù)擔(dān)以及企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、管理模式和投資金額，選擇適合自身實(shí)際情況的企業(yè)的組織形式，實(shí)現(xiàn)投資收益最大化。

企業(yè)Da數(shù)據(jù)實(shí)戰(zhàn)案例 1。家電行業(yè)以某家電公司為例，不僅做知名的空調(diào)、冰箱、電飯煲，還做智能家居，產(chǎn)品多達(dá)上百種，在其集團(tuán)架構(gòu)中，IT部門(mén)和HR、財(cái)務(wù)等部門(mén)以事業(yè)部的形式運(yùn)作。目前家電和消費(fèi)電子行業(yè)正在經(jīng)歷“內(nèi)憂外患”，產(chǎn)能過(guò)剩，價(jià)格戰(zhàn)，同質(zhì)化嚴(yán)重，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)涉足，顛覆競(jìng)爭(zhēng)模式，小米的“粉絲經(jīng)濟(jì)”，樂(lè)視的“平臺(tái) 內(nèi)容 終端 應(yīng)用”，都是以運(yùn)營(yíng)“用戶”而非生產(chǎn)為核心。