動用維修基金會有什么后果？私人自動維修基金被起訴，面臨相應(yīng)賠償。二手房維修基金會自動過戶嗎？通常情況下，房屋過戶時(shí)維修基金會自動轉(zhuǎn)移所有權(quán)，維修基金的使用流程是怎樣的？維修基金主要用于維修小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)備設(shè)施，使用維修基金的條件和程序是什么？我相信所有購房者成功購房后都繳納了房屋維修基金，房屋維修基金用于房屋建筑、公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)支付這部分費(fèi)用。當(dāng)然，使用這筆費(fèi)用是需要一定條件的，使用維修基金的條件和程序是什么。

專項(xiàng)維修資金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照房屋建筑面積計(jì)算，一般為每月每平方米1元至2元不等，根據(jù)地區(qū)和具體情況有所不同。在我國，專項(xiàng)維修資金是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會等物業(yè)管理機(jī)構(gòu)按照建筑面積向業(yè)主收取的一種物業(yè)服務(wù)費(fèi)，用于物業(yè)共用部位和設(shè)施的維修和更新。專項(xiàng)維修資金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣蛭飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會等物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定并公示，一般根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平、建筑物使用年限、物業(yè)共用部位和設(shè)施的數(shù)量和種類等因素確定。

專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于電梯、走廊通道、水電設(shè)施、消防設(shè)備、綠化等物業(yè)共用部位和設(shè)施的維修和更新。在使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修和更新時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行，確保維修和更新的質(zhì)量和效果；2.支付維護(hù)和更新費(fèi)用。專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于支付物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新費(fèi)用，包括維修和更新所需的材料、設(shè)備和人工等費(fèi)用；3.管理和維護(hù)專項(xiàng)維修資金。

大修基金又叫房屋專項(xiàng)維修基金，主要用于園區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修，建筑物內(nèi)公共區(qū)域的維修費(fèi)用，如園區(qū)大門、路燈監(jiān)控單元、門對講系統(tǒng)、電梯樓外墻屋面防水等。大修基金，又稱維修基金，每個(gè)地區(qū)對維修基金的使用范圍都有自己的條款，但都是以2008年2月起建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》中制定的詳細(xì)條款為依據(jù)。

比如共享電梯、二次供水、中央空調(diào)、各種管道、郵局、垃圾道、消防設(shè)施等。其次，用于共用部位的維修，即房屋的承重結(jié)構(gòu)部位，包括地面、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻、樓梯間、走廊通道等。前提是這些問題發(fā)生在共用部位而不是業(yè)主家中。比如業(yè)主家里出現(xiàn)漏水、天花板塌等問題，就不屬于這一類，不能動用大修基金。一次維修完畢，經(jīng)區(qū)房管局計(jì)算核實(shí)后，按房屋面積或分?jǐn)傎M(fèi)用從業(yè)主各自賬戶中直接扣除大修基金。

維修基金主要用于小區(qū)共用設(shè)備設(shè)施的維修。那么，維修基金的使用流程是怎樣的呢？物業(yè)在什么情況下可以動用維修基金？1.維修基金的使用流程是怎樣的？1、制定維修和改造計(jì)劃；2.獲得業(yè)主的同意；3.歸檔；4.首次開戶；5.資金轉(zhuǎn)移；6.竣工驗(yàn)收；7.和解審查。二、物業(yè)在什么情況下可以動用維修基金？1.根據(jù)2010年1月1日頒布的《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》，商品住宅專項(xiàng)維修資金歸全體業(yè)主所有，這部分資金只能用于保修期滿后住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，物業(yè)不得擅自動用。